L'acquisto di un immobile in Germania – parte VI

24/11/2017 10:30

Commento a cura di Stephanie Deiters, Commercialista a Monaco di Baviera/Germania

PARTE I - PARTE II - PARTE III - PARTE IV - PARTE V

Cessione di immobili

La vendita di immobili

Tra i proventi limitatamente imponili si annoverano anche gli utili derivanti dalla vendita di immobili nazionali, appartenenti al capitale del cedente e cedibili entro un termine decennale a partire dalla stipulazione del contratto notarile di compravendita. Analogo si presenta il caso della vendita di partecipazioni in una società di persone con una funzione di amministrazione fondiaria. Se l'immobile o la quota della società di persone con una funzione di amministrazione fondiaria vengono venduti dopo la scadenza del termine decennale, secondo la legislazione tedesca l'utile derivante dalla vendita non sarà soggetto a tasse.
Fintanto che la vendita di terreni esuli dall'amministrazione patrimoniale privata, vale a dire si tratti di un'operazione commerciale d'immobili, gli utili che ne derivano dovranno essere tassati, considerando gli stessi dei proventi limitatamente imponibili derivanti da un'attività commerciale.
Generalmente la legislazione tedesca considera tale un'operazione commerciale d‘immobili se entro cinque anni vengono venduti più di tre oggetti. La legislazione a riguardo varia tuttavia secondo le circostanze, facendo sì che ogni singolo caso debba essere verificato nello specifico.
Nel caso di un'operazione commerciale d'immobili, tutti gli oggetti destinati alla vendita fanno parte dell'attivo circolante, indipendentemente dal tipo di locazione. Appartenendo dunque all'attivo circolante, non sarà possibile convalidare alcun ammortamento. L'utile derivante dalla vendita è soggetto all'imposta sui redditi ed eventualmente anche all'imposta fondiaria. Quest'ultima è da considerare solamente se in Germania si intrattiene una stabile organizzazione, considerando inoltre che in questo caso l'immobile stesso non rappresenta generalmente una stabile organizzazione.

.

Vetrina