Primo Piano
Locazione
Locazioni concluse dall’usufruttuario
Lina Avigliano, avvocato |
16.05.2012
Ai sensi dell’art. 999 cod. civ., nel caso di consolidazione dell'usufrutto per morte dell'usufruttuario, le locazioni da quest’ultimo concluse non possono protrarsi oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto. La norma realizza un equo contemperamento tra il diritto del nudo proprietario e quello del conduttore, al quale è così assegnato un congruo termine per reperire altr...
Primo Piano
Riscaldamento condominiale
Distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento
Lina Avigliano, avvocato |
14.05.2012
Il contributo alle spese di esercizio nonostante il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato ha costituito e continua a costituire materia controversa. Di recente la Corte di Cassazione con sentenza 3 aprile 2012, n.5331 ha statuito che il condomino dell’unità immobiliare distaccata dall’impianto centralizzato, fermo il suo obbligo di pagamento delle spese per la conservazione ...
Primo Piano
Condominio
La natura giuridica delle obbligazioni condominiali
Emilio Salvato, avvocato |
04.05.2012
Con la presente Ordinanza, conclusiva di un procedimento ex art. 702 bis c.p.c., il Giudice Monocratico del Tribunale di Foggia ha affrontato una nuova problematica che sempre più spesso si potrebbe verificare nei Condomini a seguito della nota Sentenza delle Sezioni Unite (n. 9148/08), ovvero se l'amministratore non adempiente al pagamento delle obbligazioni comuni debba in ogni caso comun...
Primo Piano
PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO
Presunzione di comproprietà dell'atrio e del sottoscala delle rampe di accesso al seminterrato
Lina Avigliano, avvocato |
27.04.2012
La peculiare sentenza 20 febbraio 2012 n. 2412 della Suprema Corte ha statuito che l’assenza di qualsiasi espresso riferimento nel rogito all'atrio ed al sottoscala delle rampe di accesso al seminterrato non consente di superare la presunzione di comproprietà cui all'articolo 1117 c.c., n. 1.
Primo Piano
CONDOMINIO
Retribuzione dell’amministratore di condominio, il punto sugli orientamenti di merito
Lina Avigliano, avvocato |
18.04.2012
Il compenso dell’amministratore di condominio, stabilito al momento del conferimento dell’incarico, si riferisce, in mancanza di diversa previsione, al complesso dello svolgimento dei suoi compiti, tra i quali sono compresi quelli attinenti ai lavori di manutenzione straordinaria compiuti sulle parti comuni dell'edificio.
Primo Piano
Condominio
Trasformazione del balcone in veranda
Lina Avigliano, avvocato |
06.04.2012
La trasformazione del proprio balcone in veranda non obbliga all’osservanza delle distanze prescritte dall’articolo 907 c.c. quando la veranda insista esattamente nell'area del balcone, senza debordare dal suo perimetro, in modo da non limitare la veduta in avanti e a piombo del proprietario del balcone sovrastante.
Primo Piano
Liti condominiali
Dissenso dei condomini rispetto alle liti e onere di partecipare alle spese
Lina Avigliano, avvocato |
30.03.2012
Il condomino dissenziente che, ai sensi dell'art. 1132 c.c., intenda separare la propria responsabilità da quella degli altri condomini per il caso di soccombenza del condominio, è esonerato solo dall'onere di partecipare alla rifusione delle spese di giudizio in favore della controparte, nell'ipotesi di esito della lite sfavorevole per il condominio, mentre ha l'onere di partecipare...
Primo Piano
Condominio
Apposizione di targhe e diritto di uso della cosa comune
Lina Avigliano, avvocato |
27.03.2012
L'utilizzazione del muro perimetrale comune da parte del singolo condomino mediante l'apposizione di cartelli, targhe insegne costituisce normale esercizio del diritto di usare la cosa comune, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1102 c.c., sempre che non impedisca l'esercizio concorrente del diritto degli altri partecipanti di fare uguale uso del muro e sempre che, nel contempo, non r...
Primo Piano
Condominio
La legittimazione processuale dei singoli condomini
Patrizia Felcioloni, avvocato |
20.03.2012
La Corte di Appello di Roma con recente sentenza 11gennaio 2012 n. 123 ha affermato un importante principio in materia di partecipazione dei condomini all'assemblea condominiale: ogni condomino ha interesse alla regolare convocazione di tutti i condomini perché questi siano posti in grado di esprimere una propria opinione in ordine all'oggetto della delibera. Pertanto, qualora due delibere ...
Primo Piano
Condominio
L’abbattimento degli alberi condominiali costituisce innovazione vietata
Lina Avigliano, avvocato |
08.03.2012
L’abbattimento degli alberi piantati in una aiuola o in un cortile comune è un’innovazione vietata ai sensi dell'art. 1120, secondo comma, c.c., ne consegue che la relativa deliberazione deve essere assunta con il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio (Corte App. Roma, 6 febbraio 2008, n.478)
